定期借地制度が誕生した借地借家法の制定から16年が経過しようとしております。
その間様々な形で定期借地権は利用され、順調に普及してきておりますが、一方で、定期借地権を利用した土地活用の企画の仕方がわからない等の相談を受ける場面も多くあります。
そこで、ここでは、主として「定期借地権分譲」の企画について、土地活用を企画検討するコンサルタントの立場で説明してゆきます。
なお、話の進め方としては、一戸建て定期借地権の企画から入るほうがわかりやすいと思いますので、当面は一戸建て定期借地権分譲を企画する立場から説明してゆきます。

• 01 -- 定期借地権分譲住宅事業の基本的なフロー（2008.8.1掲載）
• 02 -- 土地活用手法としての定期借地権のポジション（2008.8.18掲載）
• 03 -- 地代の考え方（2008.9.1掲載）
• 04 -- 一時金について（2008.9.16掲載）

• 01 -- 地上権と賃借権の違いは？（2008.10.15掲載）
• 02 -- 既存の定期借地権の現状（2008.11.4掲載）
• 03 -- 定期借地権の契約（2008.11.17掲載）

• 01 -- 定期借地権の要件（2008.12.1掲載）
• 02 -- 地代改定について（2008.12.15掲載）
• 03 -- 定期借地権マンションの地代について（2009.1.5掲載）
• 04 -- 中途解約について（2009.1.15掲載）
• 05 -- 保証金について（2009.2.2掲載）

• 01 -- 定期借地権マンション研究会設立趣旨と活動の概要（2009.7.1掲載）
• 02 -- 定期借地権マンションを取り巻く概況（2009.8.3掲載）
• 03 -- 定期借地権供給にかかるボトルネックについて（2009.9.1掲載）
• 04 -- 定期借地権マンションの物件調査結果の概要（2009.10.1掲載）
• 05 -- 定期借地権マンションにかかるアンケート調査について（2009.11.2掲載）
• 06 -- 定期借地権マンションのステークホルダーに対してのヒアリング（2009.12.1掲載）
• 07 -- 定期借地権マンションにかかる法的な課題（2010.1.5掲載）

事業者（土地所有者・不動産業・コンサルタント・設計事務所）の皆様へ

共同事業（プロジェクト）方式による定期借地権事業のご案内

定期借地権事業について、事業者の方々から、事業化のご相談を承っております。

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不動産業

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定期借地権事業のご相談事例

• 定期借地権の事業方針の選定と収支・税務
• 地代・一時金（保証金・権利金・前払い賃料等）の設定
• 定期借地権設定契約書等約款・契約条項の内容
• 定期借地権の設定・譲渡・相続・融資等に伴う登記・権利関係
• 新規事業化に向けての融資・定期借地権付中古住宅の販売に伴う融資
• 二次流通（定期借地権付中古住宅）査定・仲介・中古住宅約款
• 定期借地権の転貸・譲渡・再契約・相続
• 地代の改定・中途解約・土地の返還と原状回復
• 事業リスクと対応